Mieszkanie na wynajem po śmierci najemcy
W stosunek najmu mieszkania po zmarłym najemcy wstępują: małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny, oraz osoba pozostająca z nim faktycznie we wspólnym pożyciu. Warunek: stałe zamieszkiwanie w lokalu do chwili śmierci.
Sprawdzone . To nie jest porada prawna. Przy sprawach spornych zapytaj prawnika albo notariusza.
Kto wstępuje w najem
Krąg osób jest zamknięty i wynika wprost z Kodeksu cywilnego. Nie jest to dziedziczenie, więc nie ma znaczenia, kto jest spadkobiercą.
- małżonek, który nie był współnajemcą lokalu
- dzieci najemcy i jego współmałżonka
- inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych
- osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą
Kluczowy warunek: te osoby muszą stale zamieszkiwać z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Podstawa: art. 691 Kodeksu cywilnego.
Gdy nie ma nikogo z tego kręgu
Wtedy stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Rodzina nie przejmuje mieszkania, a z właścicielem albo gminą rozlicza się rzeczy zmarłego i zdanie lokalu.
Osoby, które wstąpiły w najem, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, nawet jeśli umowa była zawarta na czas oznaczony. Jeśli wypowiedzą tylko niektóre z nich, najem wygasa wobec tych, którzy wypowiedzieli.
Pytania, które padają najczęściej
- Czy najem mieszkania wchodzi do spadku?
- Nie w typowej sytuacji. Wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy ustawy na rzecz wskazanego kręgu osób mieszkających z najemcą, niezależnie od tego, kto dziedziczy.
- Czy trzeba coś zgłosić właścicielowi albo gminie?
- Tak. Warto jak najszybciej pisemnie zawiadomić wynajmującego o śmierci najemcy i o wstąpieniu w najem, dołączając odpis aktu zgonu i dokumenty potwierdzające zamieszkiwanie.
Skąd to wiemy
Dalej w tej sprawie
A co jeszcze Was czeka
Ten tekst dotyczy jednej sprawy. Pełna lista formalności, dopasowana do Waszej sytuacji, z terminami i dokumentami, jest w planie.
Zobacz swój plan